Wie sich die Immobilienmärkte in Deutschland und Griechenland voneinander unterscheiden

Der Immobilienmarkt kann von Land zu Land stark variieren, und Deutschland und Griechenland sind zwei Länder, die in vielen Aspekten deutliche Unterschiede aufweisen. Ob es um den Kaufprozess, die Preisentwicklung oder die Nachfrage geht – beide Märkte sind einzigartig. In diesem Beitrag geben wir einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Unterschiede zwischen dem deutschen und dem griechischen Immobilienmarkt.

1. Immobilienpreise: Stabilität vs. Schwankungen

Deutschland ist bekannt für seinen stabilen Immobilienmarkt, der sich über die letzten Jahre als besonders robust erwiesen hat. In Ballungsräumen wie Berlin, München oder Hamburg steigen die Preise zwar kontinuierlich, jedoch sind extreme Schwankungen eher selten.

Im Gegensatz dazu zeigt der griechische Immobilienmarkt größere Schwankungen. Nach der Finanzkrise von 2008 und den darauf folgenden wirtschaftlichen Problemen erlebte Griechenland einen deutlichen Rückgang der Immobilienpreise. In den letzten Jahren, insbesondere nach der Pandemie, verzeichnen einige Regionen jedoch wieder eine Erholung, vor allem in touristischen Gebieten wie den griechischen Inseln.

2. Nachfrage: Wohnraum vs. Ferienimmobilien

In Deutschland wird die Nachfrage nach Immobilien hauptsächlich durch den Bedarf an Wohnraum getrieben. Besonders in Städten wie Berlin und München herrscht ein starkes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was die Preise in die Höhe treibt. Der Fokus liegt auf städtischen Wohnungen und Einfamilienhäusern in den Vororten.

Griechenland hingegen ist aufgrund seines touristischen Potenzials stark von der Nachfrage nach Ferienimmobilien geprägt. Besonders Inseln wie Kreta, Mykonos und Santorini sind beliebte Ziele für internationale Käufer, die nach einem Zweitwohnsitz suchen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in städtischen Gebieten wie Athen ist zwar vorhanden, steht jedoch im Vergleich zu den Ferienimmobilien im Hintergrund.

3. Kaufprozess: Bürokratie und rechtliche Rahmenbedingungen

Der Immobilienkauf in Deutschland ist stark reguliert und zeichnet sich durch eine klare und transparente Bürokratie aus. Der Prozess ist in der Regel gut strukturiert: Nach der Vertragsunterzeichnung folgt die notarielle Beurkundung, und die Eigentumsübertragung erfolgt durch das Grundbuchamt. Käufer haben zudem durch das Mietrecht einen starken Schutz, was den deutschen Markt stabil und sicher macht.

In Griechenland kann der Kaufprozess etwas komplexer sein, insbesondere für ausländische Käufer. Hier spielen lokale Anwälte eine große Rolle, um sicherzustellen, dass der Kauf rechtlich einwandfrei abläuft. Zudem müssen einige bürokratische Hürden genommen werden, wie etwa die Erlangung einer griechischen Steueridentifikationsnummer (AFM) und die Prüfung der Eigentumsverhältnisse. Dennoch ist der Kaufprozess für Ausländer, besonders in touristischen Regionen, deutlich flexibler als in Deutschland.

4. Finanzierungsmöglichkeiten

In Deutschland haben Käufer verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, darunter eine breite Palette von Hypothekenangeboten mit stabilen und relativ niedrigen Zinssätzen. Deutsche Banken bieten oft attraktive Kreditkonditionen, vor allem für Käufer mit hoher Kreditwürdigkeit. Zudem gibt es staatliche Förderprogramme, die den Kauf von Wohnimmobilien unterstützen, wie beispielsweise das Baukindergeld.

In Griechenland ist der Zugang zu Hypotheken für ausländische Käufer zwar vorhanden, jedoch sind die Konditionen oft weniger attraktiv als in Deutschland. Die Zinsen sind tendenziell höher, und die Anforderungen an die Kreditwürdigkeit sind strenger. Viele Käufer finanzieren ihre Immobilie daher über Eigenkapital oder internationale Banken. Trotzdem gibt es besonders für Investoren aus dem Ausland interessante Steuervergünstigungen, die den Kauf lohnenswert machen können.

5. Renditen und Vermietung

Die Vermietung von Immobilien in Deutschland, insbesondere in Ballungsräumen, kann aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Wohnungsanzahl lukrativ sein. Die Mietrenditen in Großstädten liegen meist zwischen 3 % und 4 %, wobei langfristige Mieten den Markt dominieren. Deutschland bietet darüber hinaus starke Mieterschutzgesetze, die sowohl Mieter als auch Vermieter absichern.

In Griechenland, insbesondere in touristischen Gebieten, kann die Vermietung von Ferienimmobilien höhere Renditen abwerfen. Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb sind in touristischen Hochburgen weit verbreitet und bieten oft hohe Einnahmen in der Hauptsaison. Die Vermietung von Wohnimmobilien ist dagegen weniger profitabel, da die Nachfrage im Vergleich zu touristischen Gebieten geringer ist.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienmärkte in Deutschland und Griechenland in vielerlei Hinsicht sehr unterschiedlich sind. Während Deutschland durch Stabilität, Wohnraumnachfrage und klare rechtliche Rahmenbedingungen geprägt ist, bietet Griechenland flexiblere Kaufprozesse, höhere Renditechancen in touristischen Gebieten und eine attraktivere Preisentwicklung. Für potenzielle Käufer ist es entscheidend, ihre individuellen Ziele und Präferenzen zu kennen, bevor sie sich für einen der beiden Märkte entscheiden.