Zweitwohnsitz in Griechenland: Wie Sie die perfekte Immobilie finden

Griechenland ist mit seinen malerischen Inseln, der reichen Kultur und dem milden Klima ein beliebtes Ziel für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen. Egal, ob Sie dem kalten Wetter entfliehen, Ihre Urlaubsbasis sichern oder in eine renditestarke Immobilie investieren möchten – Griechenland bietet zahlreiche Möglichkeiten. In diesem Beitrag geben wir Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie die ideale Immobilie für Ihren Zweitwohnsitz finden.

1. Die richtige Lage: Was sollten Sie beachten?

Die Wahl der Lage ist ein entscheidender Faktor bei der Suche nach einem Zweitwohnsitz in Griechenland. Jede Region hat ihre eigenen Vorzüge, und es hängt von Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen ab, welche am besten zu Ihnen passt.

• Inseln vs. Festland: Die griechischen Inseln wie Kreta, Mykonos oder Santorini bieten atemberaubende Landschaften und einen charmanten, entspannenden Lebensstil. Das Festland, insbesondere Regionen wie Athen und Thessaloniki, bietet hingegen eine bessere Anbindung, mehr Infrastruktur und ganzjährige Attraktivität.
• Entfernung zu Einrichtungen: Überlegen Sie, ob Sie in der Nähe von Städten oder touristischen Hotspots sein möchten. Die Nähe zu Supermärkten, Krankenhäusern und Flughäfen kann entscheidend sein, besonders wenn Sie die Immobilie regelmäßig nutzen.
• Tourismus und Mieteinnahmen: Wenn Sie planen, Ihren Zweitwohnsitz auch zu vermieten, wählen Sie eine touristisch attraktive Lage. Inseln wie Rhodos oder Korfu sind bei Urlaubern besonders gefragt und könnten höhere Mieteinnahmen generieren.

2. Finanzierungsmöglichkeiten: Wie können Sie Ihren Zweitwohnsitz finanzieren?

Die Finanzierung eines Zweitwohnsitzes in Griechenland kann über verschiedene Wege erfolgen. Es lohnt sich, sowohl nationale als auch internationale Optionen zu prüfen.

• Hypotheken für Ausländer: Griechische Banken bieten oft Hypotheken für ausländische Käufer an. Diese setzen jedoch in der Regel eine Anzahlung von 20–30 % voraus. Internationale Banken könnten ebenfalls Hypotheken anbieten, wenn Sie über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen.
• Eigenkapital einsetzen: Eine beliebte Methode ist es, das Eigenkapital aus einer Immobilie im Heimatland zu nutzen, um die Immobilie in Griechenland zu finanzieren. Sprechen Sie mit Ihrer Bank über diese Möglichkeit.
• Vergleichen Sie Kredite: Vergleichen Sie verschiedene Hypothekenangebote hinsichtlich Zinssätze, Laufzeiten und Bedingungen. Es kann sich lohnen, einen unabhängigen Finanzberater zu Rate zu ziehen, der auf den griechischen Immobilienmarkt spezialisiert ist.

3. Steuerliche Vorteile: Was sollten Sie wissen?

Griechenland bietet einige steuerliche Vorteile für Immobilienkäufer, die sich als Zweitwohnsitz lohnen können. Es gibt jedoch auch steuerliche Verpflichtungen, die beachtet werden müssen.

• Niedrige Grundsteuern: Die Grundsteuer in Griechenland ist im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern relativ niedrig, was den Unterhalt einer Immobilie erschwinglich macht.
• Möglichkeit zur Steuerfreistellung: Griechenland bietet verschiedenen Gruppen, darunter ausländischen Rentnern, Steuerfreistellungen an, die den Kauf eines Zweitwohnsitzes attraktiv machen können. Diese Regelungen können sich jedoch ändern, daher sollten Sie einen Steuerberater konsultieren.
• Vermietungseinkünfte versteuern: Sollten Sie Ihre Immobilie zeitweise vermieten, sind die daraus resultierenden Einkünfte steuerpflichtig. Griechenland hat jedoch verschiedene Doppelbesteuerungsabkommen mit anderen Ländern, was das Vermeiden einer doppelten Steuerbelastung erleichtert.

4. Praktische Tipps für den Kaufprozess

Der Immobilienkauf in Griechenland kann sich von dem in Ihrem Heimatland unterscheiden. Hier sind einige praktische Schritte, die Ihnen helfen können:

• Beauftragen Sie einen Anwalt: Ein lokaler Anwalt kann Ihnen helfen, alle rechtlichen Aspekte des Kaufs abzuwickeln, von der Überprüfung der Eigentumsverhältnisse bis zur Einhaltung aller Vorschriften.
• Lokale Makler beauftragen: Ein erfahrener Immobilienmakler, der den griechischen Markt gut kennt, kann Ihnen wertvolle Einblicke geben und Sie zu den besten Objekten führen.
• Kosten im Blick behalten: Neben dem Kaufpreis sollten Sie die Nebenkosten wie Notargebühren, Grundsteuer und eventuelle Renovierungskosten einplanen. Die Nebenkosten betragen in der Regel etwa 8–10 % des Kaufpreises.

5. Langfristige Überlegungen: Wie nutzen Sie Ihre Immobilie optimal?

Ein Zweitwohnsitz in Griechenland kann sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionszwecke genutzt werden. Hier einige Überlegungen, wie Sie die Immobilie optimal einsetzen können:

• Ganzjähriger Wohnsitz: Wenn Sie in Erwägung ziehen, Griechenland als Ruhesitz zu nutzen, ist es wichtig, eine Immobilie zu wählen, die auch in den Wintermonaten komfortabel ist. Achten Sie auf eine gute Isolierung und Heizung.
• Ferienvermietung: Viele Besitzer nutzen ihren Zweitwohnsitz als Ferienimmobilie und vermieten sie, wenn sie nicht vor Ort sind. Dies kann eine lukrative Einnahmequelle sein, besonders in touristisch gefragten Regionen.

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Griechenland kann eine lohnende Investition sein, sei es für die eigene Nutzung oder als Einkommensquelle. Mit der richtigen Planung, einer durchdachten Lagewahl und einem klaren Verständnis der steuerlichen und rechtlichen Aspekte steht Ihrem griechischen Traumhaus nichts im Weg. Wenn Sie Unterstützung bei der Immobiliensuche oder beim Kaufprozess benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.