Δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα: Πώς να βρείτε το τέλειο ακίνητο

Με τα γραφικά της νησιά, τον πλούσιο πολιτισμό και το ήπιο κλίμα, η Ελλάδα είναι δημοφιλής προορισμός για όσους αναζητούν δεύτερο σπίτι. Είτε θέλετε να ξεφύγετε από το κρύο, είτε να εξασφαλίσετε τη βάση των διακοπών σας είτε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο υψηλής απόδοσης - η Ελλάδα προσφέρει πολλές επιλογές. Σε αυτό το άρθρο σας δίνουμε πολύτιμες συμβουλές για το πώς να βρείτε το ιδανικό ακίνητο για το δεύτερο σπίτι σας.

1. Η σωστή τοποθεσία: Τι πρέπει να προσέξεις;

Η επιλογή της τοποθεσίας είναι καθοριστικός παράγοντας όταν ψάχνετε για δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα. Κάθε περιοχή έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και ποια σας ταιριάζει καλύτερα εξαρτάται από τις προσωπικές σας προτιμήσεις και ανάγκες.

• Νησιά εναντίον ηπειρωτικής χώρας : Τα ελληνικά νησιά όπως η Κρήτη, η Μύκονος ή η Σαντορίνη προσφέρουν μαγευτικά τοπία και έναν γοητευτικό, χαλαρωτικό τρόπο ζωής. Από την άλλη πλευρά, η ηπειρωτική χώρα, ιδιαίτερα περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, προσφέρει καλύτερες συνδέσεις, περισσότερες υποδομές και ελκυστικότητα όλο το χρόνο.
• Απόσταση από ανέσεις : Σκεφτείτε εάν θέλετε να βρίσκεστε κοντά σε πόλεις ή τουριστικά σημεία ενδιαφέροντος. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ, νοσοκομεία και αεροδρόμια μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας, ειδικά εάν χρησιμοποιείτε το ακίνητο τακτικά.
• Τουρισμός και έσοδα από ενοίκια : Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας, επιλέξτε μια τοποθεσία που είναι ελκυστική για τους τουρίστες. Νησιά όπως η Ρόδος ή η Κέρκυρα είναι ιδιαίτερα δημοφιλή στους παραθεριστές και θα μπορούσαν να δημιουργήσουν υψηλότερα έσοδα από ενοίκια.

2. Επιλογές χρηματοδότησης: Πώς μπορείτε να χρηματοδοτήσετε το δεύτερο σπίτι σας;

Η χρηματοδότηση μιας δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Αξίζει να εξεταστούν τόσο οι εθνικές όσο και οι διεθνείς επιλογές.

• Στεγαστικά δάνεια για ξένους : Οι ελληνικές τράπεζες συχνά προσφέρουν στεγαστικά δάνεια για ξένους αγοραστές. Ωστόσο, αυτά συνήθως απαιτούν κατάθεση 20-30%. Οι διεθνείς τράπεζες μπορούν επίσης να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια εάν έχετε καλή πίστωση.
• Χρήση μετοχικού κεφαλαίου : Μια δημοφιλής μέθοδος είναι να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια από ένα ακίνητο στη χώρα σας για τη χρηματοδότηση του ακινήτου στην Ελλάδα. Μιλήστε με την τράπεζά σας σχετικά με αυτήν την επιλογή.
• Συγκρίνετε δάνεια : Συγκρίνετε διαφορετικές προσφορές στεγαστικών δανείων όσον αφορά τα επιτόκια, τους όρους και τις προϋποθέσεις. Ίσως αξίζει να συμβουλευτείτε έναν ανεξάρτητο χρηματοοικονομικό σύμβουλο που ειδικεύεται στην ελληνική αγορά ακινήτων.

3. Φορολογικά οφέλη: τι πρέπει να γνωρίζετε;

Η Ελλάδα προσφέρει ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα για τους αγοραστές ακινήτων που μπορούν να αξίζουν τον κόπο ως δεύτερη κατοικία. Ωστόσο, υπάρχουν και φορολογικές υποχρεώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

• Χαμηλοί φόροι ακίνητης περιουσίας : Οι φόροι ακινήτων στην Ελλάδα είναι σχετικά χαμηλοί σε σύγκριση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, καθιστώντας τη διατήρηση ενός ακινήτου προσιτή.
• Ευκαιρία φοροαπαλλαγής : Η Ελλάδα προσφέρει φορολογικές απαλλαγές σε διάφορες ομάδες, συμπεριλαμβανομένων των ξένων συνταξιούχων, οι οποίες μπορούν να κάνουν ελκυστική την αγορά δεύτερης κατοικίας. Ωστόσο, αυτοί οι κανόνες υπόκεινται σε αλλαγές, επομένως θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο.
• Φόρος επί του εισοδήματος από ενοίκια : Εάν νοικιάσετε προσωρινά το ακίνητό σας, το εισόδημα που προκύπτει φορολογείται. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει διάφορες συμφωνίες διπλής φορολογίας με άλλες χώρες, γεγονός που διευκολύνει την αποφυγή διπλής φορολογικής επιβάρυνσης.

4. Πρακτικές συμβουλές για τη διαδικασία αγοράς

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρει από την αγορά ακινήτου στη χώρα σας. Ακολουθούν μερικά πρακτικά βήματα που μπορούν να σας βοηθήσουν:

• Προσλάβετε δικηγόρο : Ένας τοπικός δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να χειριστείτε όλες τις νομικές πτυχές της αγοράς, από την επαλήθευση ιδιοκτησίας έως τη συμμόρφωση με όλους τους κανονισμούς.
• Προσλάβετε τοπικούς μεσίτες : Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης που γνωρίζει καλά την ελληνική αγορά μπορεί να σας δώσει πολύτιμες πληροφορίες και να σας καθοδηγήσει στα καλύτερα ακίνητα.
• Παρακολουθήστε το κόστος : Εκτός από την τιμή αγοράς, θα πρέπει να προγραμματίσετε πρόσθετες δαπάνες όπως συμβολαιογραφικές αμοιβές, φόρο ακίνητης περιουσίας και πιθανά έξοδα ανακαίνισης. Το πρόσθετο κόστος είναι συνήθως περίπου 8-10% της τιμής αγοράς.

5. Μακροπρόθεσμες σκέψεις: Πώς αξιοποιείτε στο έπακρο την ιδιοκτησία σας;

Μια δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο για προσωπική χρήση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς. Ακολουθούν ορισμένες σκέψεις για το πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε καλύτερα την ιδιοκτησία:

• Κατοικία όλο το χρόνο : Εάν σκέφτεστε να χρησιμοποιήσετε την Ελλάδα ως οίκο ευγηρίας, είναι σημαντικό να επιλέξετε ένα ακίνητο που να είναι άνετο ακόμα και τους χειμερινούς μήνες. Φροντίστε να έχετε καλή μόνωση και θέρμανση.
• Ενοικιάσεις διακοπών : Πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν το δεύτερο σπίτι τους ως εξοχικό ακίνητο και το νοικιάζουν όταν δεν βρίσκονται στο χώρο του ξενοδοχείου. Αυτό μπορεί να είναι μια προσοδοφόρα πηγή εισοδήματος, ειδικά σε περιοχές που είναι δημοφιλείς στους τουρίστες.

Η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να είναι μια αξιόλογη επένδυση, είτε για δική σας χρήση είτε ως πηγή εισοδήματος. Με τον σωστό προγραμματισμό, μια προσεκτική επιλογή τοποθεσίας και μια σαφή κατανόηση των φορολογικών και νομικών πτυχών, τίποτα δεν στέκεται εμπόδιο στο ελληνικό σπίτι των ονείρων σας. Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αναζήτηση ακινήτου ή τη διαδικασία αγοράς, θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε.