Στιβαρή επένδυση: Καλοδιατηρημένο διαμέρισμα 3 δωματίων με δυνατότητες στο Kornwestheim

Objektdaten

Στιβαρή επένδυση με δυνατότητα – διαμέρισμα 3 δωματίων με δυνατότητα μπαλκονιού και τζάκι στο Kornwestheim

Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα 3 δωματίων στο ισόγειο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας στο Kornwestheim προσφέρει όλα όσα καθιστούν μια ελκυστική επένδυση: μια ήσυχη τοποθεσία, σταθερό εισόδημα από ενοίκια, αξιόπιστη διαχείριση συντήρησης και δυνατότητες ανάπτυξης.

Εξοπλισμός – καλοσυντηρημένος και μελετημένος

Με περίπου 64 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με τη λειτουργική διαρρύθμιση του δωματίου και την ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης:

• Φωτεινός χώρος καθιστικού με ένα άνετο τζάκι ως οπτικό στοιχείο

• Δάπεδα laminate στα σαλόνια, καλοδιατηρημένο μπάνιο με μπανιέρα

• Εντοιχισμένη κουζίνα περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς

• Ευρύχωρο δωμάτιο στο υπόγειο συμπεριλαμβάνεται

Ειδικό επιπλέον: Έχει ήδη ληφθεί άδεια οικοδομής για την προσθήκη μπαλκονιού – ιδανική για μελλοντικές αυξήσεις αξίας ή προσαρμογές ενοικίου.

Εισόδημα από ενοίκια – σταθερό και επεκτάσιμο

Το διαμέρισμα ενοικιάζεται για πάνω από τρία χρόνια σε μια αξιόπιστη ενοικιάστρια η οποία πληρώνει πάντα το μηνιαίο ενοίκιο των 780€ στην ώρα της .
Η αύξηση του ενοικίου σε περίπου 900 ευρώ είναι νομικά εφικτή και ρεαλιστική, καθώς το ενοίκιο έχει παραμείνει αμετάβλητο από τότε που μετακόμισε ο ενοικιαστής – μια σαφής απόδοση για τους επενδυτές.

WEG & αποθεματικά – σταθερή βάση

Ο σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών έχει συνολικά αποθεματικά ύψους 69.000 € , εκ των οποίων περίπου 9.500 € έχουν διατεθεί για αυτήν τη μονάδα . Ένα ισχυρό επιχείρημα για μια ασφαλή, βιώσιμη επένδυση χωρίς βραχυπρόθεσμες επιβαρύνσεις. Το μηνιαίο τέλος συντήρησης είναι 250 €.

Τοποθεσία – κεντρική, ήσυχη και με καλές συνδέσεις

Το διαμέρισμα βρίσκεται στην οδό Mittelfelder Straße , μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες ανέσεις.

• Σύνδεση με τον αστικό σιδηρόδρομο (S-Bahn) με απευθείας συνδέσεις προς Στουτγάρδη και Λούντβιχσμπουργκ

• Πολύ καλή σύνδεση με τους αυτοκινητόδρομους B27 και A81

• Εμπορικά κέντρα, σχολεία και τοπικοί χώροι αναψυχής (π.χ. δημοτικό πάρκο) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Αυτό το ακίνητο συνδυάζει σταθερό εισόδημα, ποιότητα τοποθεσίας και δυνατότητες ανάπτυξης – μια ιδανική ευκαιρία για επενδυτές που κοιτούν μπροστά.

Προμήθεια για αγοραστές:

2%. Μετά τη σύναψη συμβολαιογραφικής συμφωνίας αγοράς, η Moursios & Schyma GbR (με την επωνυμία ELIA HOMES Immobilien) λαμβάνει προμήθεια μεσιτείας/επαλήθευσης 2% της τιμής αγοράς από τον αγοραστή κατά τη σύναψη της συμφωνίας αγοράς. Σημαντική σημείωση σχετικά με τον κανονισμό για τις μικρές επιχειρήσεις: Λειτουργούμε ως μικρή επιχείρηση σύμφωνα με το άρθρο 19 του γερμανικού νόμου περί φόρου προστιθέμενης αξίας (UStG) και ως εκ τούτου δεν χρεώνουμε φόρο πωλήσεων στα τιμολόγιά μας. Αυτό σημαίνει: Δεν υπάρχουν πρόσθετα έξοδα φόρου πωλήσεων στην προμήθεια.

Anschrift