Objektdaten
| Preis | €244.000,00 |
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Solide Kapitalanlage mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption und Kamin in Kornwestheim
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kornwestheim bietet alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht: ruhige Lage, stabile Mieteinnahmen, solides Hausgeld-Management und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung – gepflegt & durchdacht
Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente:
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Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin als optisches Highlight
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Laminatboden in den Wohnräumen, gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
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Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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Großzügiger Kellerraum inklusive
Besonderes Extra: Eine Baugenehmigung für den Anbau eines Balkons liegt bereits vor – ideal für künftige Wertsteigerung oder Mietanpassung.
Mieteinnahmen – stabil & ausbaufähig
Die Wohnung ist seit über drei Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ihre monatliche Kaltmiete von 780 € stets pünktlich bezahlt.
Eine Mieterhöhung auf ca. 900 € ist rechtlich möglich und realistisch, da die Miete seit Einzug unverändert ist – ein klares Renditeplus für Anleger.
WEG & Rücklagen – solide Basis
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von 69.000 €, wovon anteilig ca. 9.500 € auf diese Einheit entfallen. Ein starkes Argument für eine sichere, nachhaltige Investition ohne kurzfristige Sonderumlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,-€.
Lage – zentral, ruhig und gut angebunden
Die Wohnung liegt in der Mittelfelder Straße, einer ruhigen Wohngegend mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg
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Sehr gute Anbindung an die B27 und A81
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung (z. B. Stadtpark) sind fußläufig erreichbar
Diese Immobilie vereint stabile Einnahmen, Lagequalität und Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
- Provision für Käufer:
- 2%. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die Moursios & Schyma GbR (handelnd unter ELIA HOMES Immobilien) eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 2 % aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Wichtiger Hinweis zur Kleinunternehmerregelung: Wir sind gemäß § 19 UStG als Kleinunternehmer tätig und weisen daher keine Umsatzsteuer auf unsere Rechnungen aus. Sie bedeutet das: Es kommen keine zusätzlichen Mehrwertsteuerkosten auf die Provision hinzu.
Anschrift
| Stadt | Mittelfeldstraße 35, 70806 Kornwestheim |
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